PER NON ESSERE CONSIDERATO UN PERDITEMPO DEVI SAPERE COME PRESENTARTI IN AGENZIA IMMOBILIARE

“…qual è il modo migliore per contattare una agenzia nel momento in cui sono interessato ad un loro annuncio…?”

1. Non fare la cazzata di utilizzare il form che mettono a disposizione i portali immobiliari per contattare l’agenzia immobiliare e scrivere le solite 4 parole spicciole e senza alcuna utilità “…ciao sarei interessato ad aver maggiori informazioni su questa casa… “
2. Non fare la cazzata di alzare il telefono, chiamare l’agenzia e recitare a voce la frase di cui sopra.
3. Non fare la cazzata di recarti direttamente in agenzia a manifestarti interessato e recitare di persona la medesima di cui sopra.

Ora ti dico come fare per essere percepito quale potenziale cliente acquirente TOTALMENTE DIFFERENTE dagli altri.

Ti avverto, quello che leggerai di seguito farà si che tu, in alcuni casi, inizialmente e soltanto in alcuni casi, tu venga percepito e definito dallo staff dell’agenzia immobiliare un rompicoglioni, ma ti ripeto, soltanto in alcuni casi.

Ecco come si presenta un comprocasa, prendi nota.

1. Cerca di reperire l’indirizzo mail dell’agenzia immobiliare alla quale intendi scrivere (google, sito web, info sul portale…)
2. Imposta una nuova email avente l’oggetto: Presentazione scopo Ricerca Analisi e Selezione di una casa da acquistare [per la mia famiglia] o [per investimento immobiliare]
3. Presentati avendo l’accortezza di descrivere le tue intenzioni di acquisto, ovvero, descrivi in breve le tue esigente, la tipologia di casa stai cercando, le caratteristiche che deve avere per poi passare invece a quelle che sono le tipologie di case alle quali non sei interessato o semplicemente quelle che sono le caratteristiche che la casa non deve avere e per le quali non vuoi essere contattato. Dovresti aver già fatto questo lavoro nel rispondere alle 4 domande.  Non sai cosa sono? Lascia stare… Eccoti di nuovo il link 
4. Descrivi poi la zona dove stai concentrando le tue ricerche, praticamente non devi far altro che riassumere per iscritto la o le zone che hai delimitato ed individuato nella tua mappatura. Abbi cura e attenzione eventualmente per comunicare le zone o micro zone che hai invece deciso di escludere e per le quali non vuoi ricevere contatto o proposte.
5. Passo fondamentale, comunica a che punto sei relativamente ad un eventuale finanziamento bancario, quindi metti subito in chiaro che le somme  a te necessarie alla conclusione dell’acquisto sono: già disponibili, deliberate, pre-deliberate, accordate… Fai riferimento anche alla presenza di somme eventualmente già nella tua disponibilità senza far espresso riferimento all’ammontare.
6. Definisci subito come intendi impostare la tua selezione, ad esempio chiedendo di ricevere link, foto, descrizioni sulla mail di proposte di case comprensive di indirizzo completo di numero civico o anche comunica la tua disponibilità a ricevere telefonate in giorni o orari stabiliti.
7. Comunica come intendi procedere INDEROGABILMENTE con le visite, quindi, informandoli che nel momento in cui si dovesse concordare un appuntamento di visita, quali sono i documenti che devono essere presenti in occasione della visita.
8. Anticipa come imposterai le fasi successive alla visita nel caso in cui avessi la necessità di approfondire il discorso su una casa
9. Renditi subito edotto ed informato del fatto che la loro provvigione sarà corrisposta loro al momento dell’accettazione di una eventuale tua proposta e che quindi la stessa nel momento della consegna sarà accompagnata da 2 assegni bancari, uno per caparra e l’alto per il compenso spettante all’agenzia
10. In fine, alla luce di tutto questo comunica loro un dato fondamentale, i tempi. Indica i tempi in cui hai la capacità, forza, disponibilità a portare a termine la conclusione dell’acquisto dal momento in cui una tua eventuale proposta venisse accettata.
11. Saluta e ringrazia chi ha dedicato tempo alla tua mail e renditi disponibile per eventuali chiarimenti con un responsabile dell’agenzia.

Ne avevi mai scritta una così?

No eh!

Ti anticipo una cosa: dopo al massimo 2 giorni aspettati una telefonata del responsabile dell’agenzia che ti chiede un incontro, non solo, con molta probabilità sarà lo stesso responsabile, munito di fascicolo dei documenti, che incontrerai ad ogni eventuale appuntamento di visita che andrai a fissare. Niente ragazzetti senza potere decisionale per te.

PRIMA domanda ora che ti stra venendo spontanea:

“…ma leggendo una mail come questa non si rischia di indispettire l’agente immobiliare…?”

Risposta:

Dipende!

Ti garantisco, e dopo 21 anni non è una cosa che penso ma una cosa che so, che se hai inviato questa mail ad un Agente Immobiliare di quelli preparati, professionali e che amano quello che fanno saranno i primi ad essere felicissimi di sfoderare le loro competenze e la loro professionalità a prestare ad uno come te la loro consulenza

Se poi trovi dall’altra parte qualcuno che si indispettisce tanto meglio! Hai avuto modo di pesare chi c’è effettivamente dall’altra parte!

SECONDA domanda ora che ti stra venendo spontanea:

“…ma non si può avere un FAC-SIMILE di questa lettera da inviare da quale fare copia & incolla…?”

Risposta:

Non amo far fare copia e incolla ai comprocasa, potrei inviarti il file e lasciarti inviare 1000 email senza capire ne il significato di ciò che hai scritto ne lo scopo delle stesse.

Scrivimi su luigi@luigiilardi.it o contattami al telefono, la prepariamo insieme la tua mail ma voglio che tu abbia ben chiaro che cosa stai inviando e a quale scopo

Se poi oltre a questa è tuo desiderio acquisire molte altre informazioni utili che ti accompagneranno ad acquistare la tua casa o per evitare di perdere tempo e soldi nei tuoi investimenti immobiliari allora ti devo consigliare di iniziare ad investire su te stesso e sulla tua preparazione.

I soliti 10€ ! Pensi di farcela? Secondo me ne vale la pena!

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